Simulador de viabilidade

Apartamento em Timon/MA · lance inicial R$ 201.425,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.546

R$ 4.665/m²

LanceR$ 201.425
ITBI (2%)R$ 4.029
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.071
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.021

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 218.546 vs mercado R$ 201.425

Cenário de revenda

-R$ 29.207 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 201.425 − custo R$ 218.546 − corretagem R$ 12.086. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.