Simulador de viabilidade

Casa em Alem Paraiba/MG · lance inicial R$ 70.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.950

R$ 1.385/m²

LanceR$ 70.000
ITBI (2%)R$ 1.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.050

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 75.950 vs mercado R$ 70.000

Cenário de revenda

-R$ 10.150 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 70.000 − custo R$ 75.950 − corretagem R$ 4.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.