Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 144.262,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.312

R$ 3.452/m²

LanceR$ 144.263
ITBI (2%)R$ 2.885
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.164

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 149.312 vs mercado R$ 372.036

Cenário de revenda

R$ 200.402 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 372.036 − custo R$ 149.312 − corretagem R$ 22.322. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.