Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 196.548,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.428

R$ 4.409/m²

LanceR$ 196.548
ITBI (2%)R$ 3.931
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.948

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 203.428 vs mercado R$ 396.804

Cenário de revenda

R$ 169.568 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 396.804 − custo R$ 203.428 − corretagem R$ 23.808. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.