Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 312.284,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 323.214

R$ 3.147/m²

LanceR$ 312.284
ITBI (2%)R$ 6.246
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.684

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 323.214 vs mercado R$ 883.392

Cenário de revenda

R$ 507.175 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 883.392 − custo R$ 323.214 − corretagem R$ 53.004. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.