Simulador de viabilidade

Casa em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 3.000.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 394.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.255.000

R$ 8.246/m²

LanceR$ 3.000.000
ITBI (2%)R$ 60.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 150.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 45.000

Desconto real vs mercado

Custo R$ 3.255.000 vs mercado R$ 3.394.850

Cenário de revenda

-R$ 63.841 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 3.394.850 − custo R$ 3.255.000 − corretagem R$ 203.691. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.