Simulador de viabilidade

Casa em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 1.004.142,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.089.494

R$ 10.588/m²

LanceR$ 1.004.142
ITBI (2%)R$ 20.083
Comissão leiloeiro (5%)R$ 50.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.062

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 1.089.494 vs mercado R$ 884.940

Cenário de revenda

-R$ 257.651 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 884.940 − custo R$ 1.089.494 − corretagem R$ 53.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.