Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 364.050,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 394.995

R$ 6.308/m²

LanceR$ 364.051
ITBI (2%)R$ 7.281
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.203
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.461

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 394.995 vs mercado R$ 538.532

Cenário de revenda

R$ 111.225 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 538.532 − custo R$ 394.995 − corretagem R$ 32.312. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.