Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 145.686,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.070

R$ 3.490/m²

LanceR$ 145.687
ITBI (2%)R$ 2.914
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.284
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.185

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 158.070 vs mercado R$ 145.687

Cenário de revenda

-R$ 21.125 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 145.687 − custo R$ 158.070 − corretagem R$ 8.741. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.