Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 185.440,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.203

R$ 4.245/m²

LanceR$ 185.440
ITBI (2%)R$ 3.709
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.272
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.782

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 201.203 vs mercado R$ 185.440

Cenário de revenda

-R$ 26.889 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 185.440 − custo R$ 201.203 − corretagem R$ 11.126. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.