Simulador de viabilidade

Casa em Carangola/MG · lance inicial R$ 854.574,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 149.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 927.214

R$ 6.195/m²

LanceR$ 854.575
ITBI (2%)R$ 17.091
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.729
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.819

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 927.214 vs mercado R$ 825.000

Cenário de revenda

-R$ 151.714 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 825.000 − custo R$ 927.214 − corretagem R$ 49.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.