Simulador de viabilidade

Casa em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 192.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.320

R$ 4.075/m²

LanceR$ 192.000
ITBI (2%)R$ 3.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.880

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 208.320 vs mercado R$ 192.000

Cenário de revenda

-R$ 27.840 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 192.000 − custo R$ 208.320 − corretagem R$ 11.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.