Simulador de viabilidade

Casa em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 155.664,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.896

R$ 2.925/m²

LanceR$ 155.664
ITBI (2%)R$ 3.113
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.783
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.335

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 168.896 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 37.296 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 168.896 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.