Simulador de viabilidade

Terreno em Guanhaes/MG · lance inicial R$ 487.545,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 504.610

LanceR$ 487.545
ITBI (2%)R$ 9.751
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.313

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 504.610 vs mercado R$ 765.000

Cenário de revenda

R$ 214.490 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 765.000 − custo R$ 504.610 − corretagem R$ 45.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.