Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarape/MG · lance inicial R$ 112.215,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.143

R$ 2.432/m²

LanceR$ 112.216
ITBI (2%)R$ 2.244
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.683

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 116.143 vs mercado R$ 185.660

Cenário de revenda

R$ 58.378 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 185.660 − custo R$ 116.143 − corretagem R$ 11.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.