Simulador de viabilidade

Terreno em Ipatinga/MG · lance inicial R$ 691.486,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 715.688

LanceR$ 691.486
ITBI (2%)R$ 13.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.372

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 715.688 vs mercado R$ 1.085.000

Cenário de revenda

R$ 304.212 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.085.000 − custo R$ 715.688 − corretagem R$ 65.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.