Simulador de viabilidade

Terreno em Iturama/MG · lance inicial R$ 148.661,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.298

LanceR$ 148.662
ITBI (2%)R$ 2.973
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.230

Desconto real vs mercado

-130%

Custo R$ 161.298 vs mercado R$ 70.000

Cenário de revenda

-R$ 95.498 de lucro

ROI de -59% sobre o investimento

Revenda R$ 70.000 − custo R$ 161.298 − corretagem R$ 4.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.