Simulador de viabilidade

Comercial em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 128.949,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 289 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.463

R$ 462/m²

LanceR$ 128.950
ITBI (2%)R$ 2.579
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.934

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 133.463 vs mercado R$ 1.676.200

Cenário de revenda

R$ 1.442.165 de lucro

ROI de 1081% sobre o investimento

Revenda R$ 1.676.200 − custo R$ 133.463 − corretagem R$ 100.572. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.