Simulador de viabilidade

Comercial em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 132.434,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 289 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.070

R$ 474/m²

LanceR$ 132.435
ITBI (2%)R$ 2.649
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.987

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 137.070 vs mercado R$ 1.676.200

Cenário de revenda

R$ 1.438.558 de lucro

ROI de 1050% sobre o investimento

Revenda R$ 1.676.200 − custo R$ 137.070 − corretagem R$ 100.572. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.