Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 82.190,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.068

R$ 1.861/m²

LanceR$ 82.191
ITBI (2%)R$ 1.644
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.233

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 85.068 vs mercado R$ 265.060

Cenário de revenda

R$ 164.089 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 265.060 − custo R$ 85.068 − corretagem R$ 15.904. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.