Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 133.941,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.629

R$ 3.228/m²

LanceR$ 133.941
ITBI (2%)R$ 2.679
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.009

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 138.629 vs mercado R$ 249.110

Cenário de revenda

R$ 95.534 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 249.110 − custo R$ 138.629 − corretagem R$ 14.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.