Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 191.464,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.739

R$ 3.039/m²

LanceR$ 191.464
ITBI (2%)R$ 3.829
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.573
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.872

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 207.739 vs mercado R$ 396.430

Cenário de revenda

R$ 164.906 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 396.430 − custo R$ 207.739 − corretagem R$ 23.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.