Simulador de viabilidade

Casa em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 644.587,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 699.378

R$ 11.723/m²

LanceR$ 644.588
ITBI (2%)R$ 12.892
Comissão leiloeiro (5%)R$ 32.229
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.669

Desconto real vs mercado

-102%

Custo R$ 699.378 vs mercado R$ 346.028

Cenário de revenda

-R$ 374.111 de lucro

ROI de -53% sobre o investimento

Revenda R$ 346.028 − custo R$ 699.378 − corretagem R$ 20.762. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.