Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 223.796,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.819

R$ 3.553/m²

LanceR$ 223.796
ITBI (2%)R$ 4.476
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.357

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 242.819 vs mercado R$ 396.372

Cenário de revenda

R$ 129.771 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 396.372 − custo R$ 242.819 − corretagem R$ 23.782. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.