Simulador de viabilidade

Apartamento em Muriae/MG · lance inicial R$ 437.197,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 396.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 452.500

R$ 1.141/m²

LanceR$ 437.198
ITBI (2%)R$ 8.744
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.558

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 452.500 vs mercado R$ 686.000

Cenário de revenda

R$ 192.340 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 686.000 − custo R$ 452.500 − corretagem R$ 41.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.