Simulador de viabilidade

Casa em Muriae/MG · lance inicial R$ 608.635,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 279.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 629.937

R$ 2.254/m²

LanceR$ 608.635
ITBI (2%)R$ 12.173
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.130

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 629.937 vs mercado R$ 955.000

Cenário de revenda

R$ 267.763 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 955.000 − custo R$ 629.937 − corretagem R$ 57.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.