Simulador de viabilidade

Casa em Ouro Branco/MG · lance inicial R$ 120.897,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.129

R$ 2.085/m²

LanceR$ 120.897
ITBI (2%)R$ 2.418
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.813

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 125.129 vs mercado R$ 397.000

Cenário de revenda

R$ 248.051 de lucro

ROI de 198% sobre o investimento

Revenda R$ 397.000 − custo R$ 125.129 − corretagem R$ 23.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.