Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 205.440

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.902

R$ 4.914/m²

LanceR$ 205.440
ITBI (2%)R$ 4.109
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.272
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.082

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 222.902 vs mercado R$ 205.440

Cenário de revenda

-R$ 29.789 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 205.440 − custo R$ 222.902 − corretagem R$ 12.326. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.