Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 156.698,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.018

R$ 2.790/m²

LanceR$ 156.699
ITBI (2%)R$ 3.134
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.835
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.350

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 170.018 vs mercado R$ 156.699

Cenário de revenda

-R$ 22.721 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 156.699 − custo R$ 170.018 − corretagem R$ 9.402. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.