Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao Del Rei/MG · lance inicial R$ 201.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.085

R$ 5.084/m²

LanceR$ 201.000
ITBI (2%)R$ 4.020
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.015

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 218.085 vs mercado R$ 201.000

Cenário de revenda

-R$ 29.145 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 201.000 − custo R$ 218.085 − corretagem R$ 12.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.