Simulador de viabilidade

Rural em Teofilo Otoni/MG · lance inicial R$ 1.098.092,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.136.526

LanceR$ 1.098.093
ITBI (2%)R$ 21.962
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.471

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.136.526 vs mercado R$ 1.723.000

Cenário de revenda

R$ 483.094 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.723.000 − custo R$ 1.136.526 − corretagem R$ 103.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.