Simulador de viabilidade

Terreno em Tres Coracoes/MG · lance inicial R$ 145.395,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.754

LanceR$ 145.396
ITBI (2%)R$ 2.908
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.270
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.181

Desconto real vs mercado

-163%

Custo R$ 157.754 vs mercado R$ 60.000

Cenário de revenda

-R$ 101.354 de lucro

ROI de -64% sobre o investimento

Revenda R$ 60.000 − custo R$ 157.754 − corretagem R$ 3.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.