Simulador de viabilidade

Apartamento em Uba/MG · lance inicial R$ 164.116,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.066

R$ 4.296/m²

LanceR$ 164.116
ITBI (2%)R$ 3.282
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.206
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.462

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 178.066 vs mercado R$ 164.116

Cenário de revenda

-R$ 23.797 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 164.116 − custo R$ 178.066 − corretagem R$ 9.847. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.