Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 104.592,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.254

R$ 2.683/m²

LanceR$ 104.593
ITBI (2%)R$ 2.092
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.569

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 108.254 vs mercado R$ 176.500

Cenário de revenda

R$ 57.656 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 176.500 − custo R$ 108.254 − corretagem R$ 10.590. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.