Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 290.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 314.650

R$ 7.878/m²

LanceR$ 290.000
ITBI (2%)R$ 5.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.350

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 314.650 vs mercado R$ 290.000

Cenário de revenda

-R$ 42.050 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 290.000 − custo R$ 314.650 − corretagem R$ 17.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.