Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 160.383,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.016

R$ 3.795/m²

LanceR$ 160.384
ITBI (2%)R$ 3.208
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.019
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.406

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 174.016 vs mercado R$ 284.332

Cenário de revenda

R$ 93.256 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 284.332 − custo R$ 174.016 − corretagem R$ 17.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.