Simulador de viabilidade

Apartamento em Vespasiano/MG · lance inicial R$ 127.192,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.644

R$ 2.702/m²

LanceR$ 127.192
ITBI (2%)R$ 2.544
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.908

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 131.644 vs mercado R$ 210.439

Cenário de revenda

R$ 66.169 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 210.439 − custo R$ 131.644 − corretagem R$ 12.626. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.