Simulador de viabilidade

Terreno em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 293.164,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.425

LanceR$ 293.165
ITBI (2%)R$ 5.863
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.397

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 303.425 vs mercado R$ 460.000

Cenário de revenda

R$ 128.975 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 460.000 − custo R$ 303.425 − corretagem R$ 27.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.