Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 112.533,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.099

R$ 2.626/m²

LanceR$ 112.534
ITBI (2%)R$ 2.251
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.627
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.688

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 122.099 vs mercado R$ 269.700

Cenário de revenda

R$ 131.419 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 269.700 − custo R$ 122.099 − corretagem R$ 16.182. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.