Simulador de viabilidade

Casa em Dourados/MS · lance inicial R$ 119.673,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.862

R$ 2.258/m²

LanceR$ 119.674
ITBI (2%)R$ 2.393
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.795

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 123.862 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

R$ 62.258 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 123.862 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.