Simulador de viabilidade

Casa em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 163.581,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.307

R$ 4.031/m²

LanceR$ 163.581
ITBI (2%)R$ 3.272
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.454

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 169.307 vs mercado R$ 277.200

Cenário de revenda

R$ 91.261 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 277.200 − custo R$ 169.307 − corretagem R$ 16.632. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.