Simulador de viabilidade

Comercial em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 407.243,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 282.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 421.497

R$ 1.492/m²

LanceR$ 407.244
ITBI (2%)R$ 8.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.109

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 421.497 vs mercado R$ 639.000

Cenário de revenda

R$ 179.163 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 639.000 − custo R$ 421.497 − corretagem R$ 38.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.