Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 178.123,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.264

R$ 3.899/m²

LanceR$ 178.123
ITBI (2%)R$ 3.562
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.906
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.672

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 193.264 vs mercado R$ 162.700

Cenário de revenda

-R$ 40.326 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 162.700 − custo R$ 193.264 − corretagem R$ 9.762. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.