Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 160.654,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.277

R$ 2.541/m²

LanceR$ 160.654
ITBI (2%)R$ 3.213
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.410

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 166.277 vs mercado R$ 262.376

Cenário de revenda

R$ 80.357 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 262.376 − custo R$ 166.277 − corretagem R$ 15.743. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.