Simulador de viabilidade

Apartamento em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 244.728,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.294

R$ 2.778/m²

LanceR$ 244.729
ITBI (2%)R$ 4.895
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.671

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 253.294 vs mercado R$ 384.000

Cenário de revenda

R$ 107.666 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 384.000 − custo R$ 253.294 − corretagem R$ 23.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.