Simulador de viabilidade

Terreno em Belem/PA · lance inicial R$ 188.902,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.514

LanceR$ 188.902
ITBI (2%)R$ 3.778
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.834

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 195.514 vs mercado R$ 750.000

Cenário de revenda

R$ 509.486 de lucro

ROI de 261% sobre o investimento

Revenda R$ 750.000 − custo R$ 195.514 − corretagem R$ 45.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.