Simulador de viabilidade

Apartamento em Belem/PA · lance inicial R$ 234.531,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.740

R$ 2.806/m²

LanceR$ 234.532
ITBI (2%)R$ 4.691
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.518

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 242.740 vs mercado R$ 484.400

Cenário de revenda

R$ 212.596 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 484.400 − custo R$ 242.740 − corretagem R$ 29.064. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.