Simulador de viabilidade
Terreno em Belem/PA · lance inicial R$ 940.000
Custos de aquisição
Mercado e revenda
Custo total de aquisição
R$ 1.019.900
- LanceR$ 940.000
- ITBI (2%)R$ 18.800
- Comissão leiloeiro (5%)R$ 47.000
- Registro/cartório (1.5%)R$ 14.100
Desconto real vs mercado
-53%
Custo R$ 1.019.900 vs mercado R$ 666.000
Cenário de revenda
-R$ 393.860 de lucro
ROI de -39% sobre o investimento
Revenda R$ 666.000 − custo R$ 1.019.900 − corretagem R$ 39.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.
Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.