Simulador de viabilidade

Casa em Castanhal/PA · lance inicial R$ 172.837,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.528

R$ 3.237/m²

LanceR$ 172.837
ITBI (2%)R$ 3.457
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.642
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.593

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 187.528 vs mercado R$ 172.000

Cenário de revenda

-R$ 25.848 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 172.000 − custo R$ 187.528 − corretagem R$ 10.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.