Simulador de viabilidade

Casa em Castanhal/PA · lance inicial R$ 172.675,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.353

R$ 3.051/m²

LanceR$ 172.675
ITBI (2%)R$ 3.454
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.634
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.590

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 187.353 vs mercado R$ 171.000

Cenário de revenda

-R$ 26.613 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 171.000 − custo R$ 187.353 − corretagem R$ 10.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.