Simulador de viabilidade

Apartamento em Bayeux/PB · lance inicial R$ 126.554,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.311

R$ 2.027/m²

LanceR$ 126.554
ITBI (2%)R$ 2.531
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.898

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 137.311 vs mercado R$ 116.000

Cenário de revenda

-R$ 28.271 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 116.000 − custo R$ 137.311 − corretagem R$ 6.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.